どうしてアメリカでマルチファミリーに投資するのか

みなさん、お久しぶりです。今年からWIN/WIN プロパティーズはメンフィスでマルチファミリー（一棟もの）の投資物件を扱い始めました。さて、マルチファミリーはシングルファミリー（戸建て一軒家）と比べ、どのような利点があるのか、以下で説明したいと思います。

1）管理が便利さ

１０軒のシングルファミリーが様々なところで散らばるより、１０室が一つの屋根の下で管理したほうが便利なのは事実です。一軒ずつが離れていると、各場所に違う管理会社を利用するケースも多々あります。管理会社のパフォーマンスを監視するのは一仕事です。ただし、マルチファミリーの場合は例え１００室持っていたとしても一つの管理会社で済みます。メンフィスでは多くの場合、マルチファミリー専用の管理会社を使います。ですので、多くのユニットがあるアパートでも専門的知識を持っているマルチファミリーの管理会社なら安心です。

２）経費の削減

１０軒のシングルファミリーはボイラーが１０個、屋根も１０個それぞれあります。そういった大きな修繕が生じた場合かなりの金額がかかります。しかし、マルチファミリーの場合は、例えば、１０ユニットの物件でしたら、屋根が一つです。一回新しくすれば、１５年から２０年は持ちます。長期の修理のコスト全体を考えればマルチファミリーの方が安くなります。さらに、シングルファミリーの場合、テナントが入れ替わる時に、毎回庭の草刈りをしなければなりません。１０軒バラバラの草刈りは当然コストがかかります。しかし、マルチファミリーの場合は草刈りの面積は決まっていますので、メンテナンスは簡単です。よって、全体の経費削減が総合的にされます。

３）家賃をあげる余地あり

マルチファミリーの場合は地域環境でレントが決まるだけではなく、オーナーの工夫でさらに家賃を上げることができます。シングルファミリーの場合はどんなにリノベーションしても、ほとんどが地域でレントが決まってしまいます。マルチファミリーは違います。では、どんな工夫があるのでしょうか。例えば、入口にセキュリティーカメラをつけたり、駐車する場所に大きい自動ゲートをつけることができます。それによって、安全安心というセールスポイントができ、レントの価値も自動的に上がります。さらに、ランドリールームも作れます。ランドリールームでレント以外の収入を得ることもできます。

簡単な要点でしたが、以上３つのポイントを踏まえて、現在弊社で販売している物件を一軒紹介します。ご興味ある方はInfo@winwinpro.infoにお問い合わせください。

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