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2020年大注目の法人税節税!航空機リース・保険だけではない!アメリカ不動産による「法人税」節税2020年大注目の法人税節税!航空機リース・保険だけではない!アメリカ不動産による「法人税」節税

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年次経常利益
法人税額
000,000円
復興特別法人税額
000,000円
法人県民税額
000,000円
法人事業税額
000,000円
法人市民税額
000,000円

合計年税額

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実質税率

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おすすめ物件価格

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アメリカ不動産での節税スキーム 4年間の加速償却アメリカ不動産での節税スキーム 4年間の加速償却

物件価格の80%を4年間で加速減価償却し、その減価償却費を日本の法人の利益にぶつけ圧縮することができます。
例:1億円の物件を保有した場合、80%である8,000万円を4年間で償却するので、年間2,000万円の償却費を4年に渡って出し、日本の法人利益にぶつけられます。

例えば年間5,000万円の経常利益が出てる会社が1億円の物件を購入した場合 例えば年間5,000万円の経常利益が出てる会社が1億円の物件を購入した場合 例えば年間5,000万円の経常利益が出てる会社が1億円の物件を購入した場合
例えば年間5,000万円の経常利益が出てる会社が1億円の物件を購入した場合 例えば年間5,000万円の経常利益が出てる会社が1億円の物件を購入した場合
節税額 節税前の法人税(4年間)7,000万円 節税後の法人税(4年間)4,200万円 4年間で約2,800万円の節税! 節税額 節税前の法人税(4年間)7,000万円 節税後の法人税(4年間)4,200万円 4年間で約2,800万円の節税!

まだある! アメリカ不動産投資でのメリット

Merit1 融資を引いてレバレッジも可能!Merit1 融資を引いてレバレッジも可能!

他の法人節税商品と違い、融資を引くことができ、節税にもレバレッジが掛けられます。
融資比率は物件価格の最低50%~100%なので、物件価格の50%を手出し金額として用意して頂くと保守的です。

Merit1 融資を引いてレバレッジも可能!Merit1 融資を引いてレバレッジも可能!
物件価格の50〜100%融資、融資分も償却可能物件価格の50〜100%融資、融資分も償却可能

Merit2 年間5〜6%での家賃収入Merit2 年間5〜6%での家賃収入

他の法人節税商品と違い、インカムゲインも年間5%受け取ることができます。
法人税の繰延をしている4年が終え、売却を5年後とした場合(5%×5年=25%)、出口を迎える際は、期中手にしたインカムゲインを繰り延べた法人税の支払いにあてることができます。

例えば1億円の物件を購入した場合 例えば1億円の物件を購入した場合例えば1億円の物件を購入した場合
年間5〜6%の家賃収入年間5〜6%の家賃収入

Merit3 平均10〜20%のキャピタルゲインMerit3 平均10〜20%のキャピタルゲイン

他の法人節税商品と違い、5年間で約10〜20%程のキャピタルゲインを狙うことができます。

Merit3 平均10〜20%のキャピタルゲインMerit3 平均10〜20%のキャピタルゲイン
年々2〜3%焼却!年々2〜3%焼却!

法人税節税対策比較

法人税節税対策比較法人税節税対策比較

結論

同じ手持ち現金があるなら、
アメリカ不動産で節税するほうが
効率的&効果的!

同じ手持ち現金があるなら、アメリカ不動産で節税するほうが効率的&効果的!同じ手持ち現金があるなら、アメリカ不動産で節税するほうが効率的&効果的!

弊社のアセットマネジメントチームとともに運用

購入後のサポートが投資を可視化し、
成功へ導く大切なプロセスです。

  • 管理会社とのやりとり、交渉
  • 固定資産税の支払い
  • 保険の更新
  • 確定申告の手配
AMチームが常時全面サポート!

過去の実績として平均99.6%の稼働率を実現。弊社アセットマネジメントチームは、「気軽に相談ができる」「すぐに回答が返ってくるから助かる」など、多数ご満足の声をいただいております。『私たちはあなたと同じ船に乗っている』という表現がありますが、私たちはそのマインドで常にご対応しております。

購入後出口戦略 オールサポート体制購入後出口戦略 オールサポート体制 購入後出口戦略 オールサポート体制

法人税節税事例のご紹介

事例11億円の投資

事例3 1億円の投資事例3 1億円の投資
エリア
テキサス州 ヒューストン
物件価格
¥101,310,000($921,000)
建物比率
92.72%
家賃(年間)
¥6,864,000($62,400)
表面利回り
6.78%
減価償却費/年
¥23,483,658
経費後利回り
4.74%
節税加味実質利回り
11.2%
事例3 1億円の投資事例3 1億円の投資 ※家賃上昇分、空室率、初期費用などは反映させておりません。あくまでも概算値となります。購入時期や属性によって数値は異なります。※家賃上昇分、空室率、初期費用などは反映させておりません。あくまでも概算値となります。購入時期や属性によって数値は異なります。

事例26億円の投資

事例4 6億円の投資事例4 6億円の投資
エリア
カリフォルニア州 ロサンゼルス
物件価格
¥624,250,000($5,675,000)
建物比率
84%
家賃(年間)
¥39,600,000($360,000)
表面利回り
6.34%
減価償却費/年
¥131,092,500
経費後利回り
4.44%
節税加味実質利回り
10.2%
事例4 6億円の投資事例4 6億円の投資 ※家賃上昇分、空室率、初期費用などは反映させておりません。あくまでも概算値となります。購入時期や属性によって数値は異なります。※家賃上昇分、空室率、初期費用などは反映させておりません。あくまでも概算値となります。購入時期や属性によって数値は異なります。

事例35,000万円の投資

事例2 5,000万円の投資事例2 5,000万円の投資
エリア
テキサス州 ヒューストン
物件価格
¥48,345,000($439,500)
建物比率
81%
家賃(年間)
¥3,960,000($36,000)
表面利回り
8.19%
減価償却費/年
¥9,789,862
経費後利回り
5.73%
節税加味実質利回り
10.8%
事例2 5,000万円の投資事例2 5,000万円の投資 ※家賃上昇分、空室率、初期費用などは反映させておりません。あくまでも概算値となります。購入時期や属性によって数値は異なります。※家賃上昇分、空室率、初期費用などは反映させておりません。あくまでも概算値となります。購入時期や属性によって数値は異なります。

事例42,000万円の投資

事例1 2,000万円の投資事例1 2,000万円の投資
エリア
テネシー州 メンフィス
物件価格
¥21,978,000($199,800)
建物比率
81.73%
家賃(年間)
¥1,914,000($17,400)
表面利回り
8.71%
減価償却費/年
¥4,490,654
経費後利回り
5.75%
節税加味実質利回り
10.9%
事例1 2,000万円の投資事例1 2,000万円の投資 ※家賃上昇分、空室率、初期費用などは反映させておりません。あくまでも概算値となります。購入時期や属性によって数値は異なります。※家賃上昇分、空室率、初期費用などは反映させておりません。あくまでも概算値となります。購入時期や属性によって数値は異なります。
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もし会社がこのような状態なら
すぐにご相談ください。

法人税の節税をしたい! 会社の余剰資金を安定的に運用したい!法人税の節税をしたい! 会社の余剰資金を安定的に運用したい!
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WIN/WIN Properties Japan 会社概要WIN/WIN Properties Japan 会社概要

会社名
WIN/WIN Properties, LLC
日本法人 子会社
株式会社WIN WIN Properties Japan
代表者
柳原 大輝 (日本)
呉  純子 (アメリカ)
所在地
テネシー州オペレーションにおける登録事務所
Griffin, Clift, Everton & Maschmeyer, PLLC
6489 N. Quail Hollow Rd., Suit 100 Memphis, TN. 38120
日本オフィス
〒106-0032 東京都港区六本木7-8-6 AXALL-ROPPONGI 7F
(ビジネスエアポート六本木)
事業内容
アメリカ不動産販売事業
アメリカ不動産開発事業
アメリカ不動産管理事業
アメリカ不動産ファンド事業
宅地建物取引業者免許
東京都知事(1)第102438号
加盟協会
加盟協会 公益社団法人 全日本不動産協会東京都本部
公益社団法人 不動産保証協会

WIN/WIN Properties TOKYO

弊社サービスは多数メディアでも取り上げられています。弊社サービスは多数メディアでも取り上げられています。

「幻冬舎GOLD ONLINE」やダイアモンド社が発行する「ダイヤモンドQ誌」をはじめ、
多くのメディアで弊社Win/Win Properties, LLC とその物件が紹介されています。

弊社サービスは多数メディアでも取り上げられています。
  • 幻冬舎GOLD ONLINE
  • LIFULL HOME'S
  • YAHOO!JAPANニュース
  • BEYOND BORDERS
  • BRIDGE C
  • Property Access.co

パートナー(共同代表)柳原 大輝 Hiroki Yanagihara

弊社がもっとも注目している日本を含むアジア圏のクライアント様の資産運用を成功させるべく、2015年より東京オフィスに籍を置く。これまで2,000名の個人投資家、600社以上の資産管理会社、事業会社、金融機関のクライアント様の資産運用(安定したインカムゲイン、機会を狙ったキャピタルゲイン、戦略的な節税対策等)をサポート。今後は、主に法人のクライアント様の資産運用アドバイザリー、弊社ファンド事業の拡大にコミットする。個人不動産投資家としては米国に戸建、アパートを4棟、Airbnbを用いたゲストハウスを3軒運営している。

パートナー(共同代表)呉 純子 Junko Go

不動産開発や都市計画で9年以上の経験がある。以前は東京で集合住宅の建て替えプロジェクトに関わり、ニューヨーク市政府の住宅保全、開発部門(HPD)、ニューヨーク州エネルギー研究開発局(NYSERDA)によって開発されているグリーンビルディングイニシアティブプログラムにも従事していた経験がある。
ニューヨーク大学にて、都市計画の修士を取得。持続可能な開発と投資に精を出し、今後も世界中にいるアメリカ不動産投資家のサポートをし続ける計画だ。

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