ウェビナー参加･個別相談等､お気軽にご相談ください｡
私たち(WIN/WIN)
大手A社
物件マージンは0%（仲介物件のみ）、弊社では購入
サポート料として一律6%をいただいております。
自社物件のため物件にマージンが乗り、
買取価格よりも下がることで投資の累損が生まれてしまう。
マーケットに合わせた価格での取引により、
同じ物件でもより効率的な投資を実現。
割高で物件を購入してしまうことで、
利回りが低くなってしまう。
日米のさまざまな金融機関様との取引実績があり、
お客様の希望された投資に合わせて設計。
自社で取引のある日本の金融機関での設計になるので、
ローンは高くなってしまう。
長年アメリカ不動産投資の経験を積んだ、
プロの資産運用コンサルタントが運用。
プロではない一般社員による運用になるため、
運用に不安が生まれてしまう。
10年以上前からアメリカ不動産投資に目をつけ、
酸いも甘いも経験し、多数の実績あり。
アメリカ不動産は最近始めた企業が多く、
過去の実績は少ない。
売却益が良い・人口や雇用が伸びている・治安や将来性等
ウィンウィンプロパティーズでは、
アメリカ経済の流れから上記地域以外にも多数物件を取り扱っています。
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購入から売却まで
まずは個別に診断します
お客様がアメリカに物件を購入される前に、お客様に最適な物件や価格、エリア等を診断しています。これにより運用プランが明確になり、お客様は計画的かつ後悔のない資産運用が可能となります。
目的に合わせて物件を選定･案内し､
最大のリターンを生み出します
私たちは自分たちが売りたいものではなく、投資家様一人ひとりの目的・資産運用の数字に合わせて物件を選定・案内しております。そこで投下するものに対し、最大のリターンを生み出すためのサポートをいたします。
日米ローンのカスタマイズで、
低金利を実現し利益に繋げます
日米のさまざまな金融機関様からお客様の希望された投資に合わせてファイナンス方法を設計。金利は1%未満のものからご用意し、キャッシュフローを重視している方には25年の長期ローンや元本据え置き型のものなどをご提案しております。
各自に合わせた所得控除額に合わせ､
節税を実現します
ざっくり年間に節税されたい額（例えば所得額）の約５倍の物件価格が最も節税には理想的です。例えば、3,000万円の所得の方の場合、1.5億円の物件となります。詳しくは資産運用コンサルタントまで。
購入後のサポートが投資を可視化し、
成功へ導く大切なプロセスです。
過去の実績として平均99.6%の稼働率を実現。弊社アセットマネジメントチームは、「気軽に相談ができる」「すぐに回答が返ってくるから助かる」など、多数ご満足の声をいただいております。『私たちはあなたと同じ船に乗っている』という表現がありますが、私たちはそのマインドで常にご対応しております。
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Case1約2000万円の投資の場合
| エリア | テネシー州 メンフィス |
|---|---|
| 物件価格 | ¥25,652,000（＄233200） |
| 建物比率 | 81.1% |
| 家賃（月額） | ¥209,000（$1,900） |
| 家賃（年間） | ¥2,508,000（$22,800） |
| 表面利回り | 9.78% |
Case2約1億円の投資の場合
| エリア | テネシー州 メンフィス |
|---|---|
| 物件価格 | ¥90,200,000（$820,000） |
| 建物比率 | 77.80% |
| 家賃（月額） | ¥614,460（$5,586） |
| 家賃（年間） | ¥7,373,520（$67,032） |
| 表面利回り | 8.17% |
Case3約6億円の投資の場合
| エリア | テキサス州 ダラス |
|---|---|
| 物件価格 | ¥627,000,000（$5,700,000） |
| 建物比率 | 80.35% |
| 家賃（月額） | ¥4,235,000（$38,500） |
| 家賃（年間） | ¥50,820,000（$462,000） |
| 表面利回り | 8.11% |
お客様の声
安定的に入居者がいる事。
携帯のアプリで状況の確認が
できる事が良かったですね。
購入および運用の手続きに
対するサポートに満足です！
購入のプロセスは概ね順調に
進めることができたと思います。
１,000万円ぐらいの手ごろな
価格から購入できる物件が
あったことが良かったです。
公庫と西京銀行融資が
うけられた点は
すごく良かったですね。
シミュレーションが細かく、
手放した時の状態が予測できました。
また、どんな些細な質問にも、
答えてくださり売買までは疑問なく
進められました。
節税になり、政策金融公庫から
借り入れができました。
総合的にサポートしてくれるのが
嬉しいです。
政策金融公庫の支店紹介から、
海外送金の銀行立会も
対応してくれて心強かったです！
安定的に入居者がいる事。
携帯のアプリで状況の確認が
できる事が良かったですね。
購入および運用の手続きに
対するサポートに満足です！
購入のプロセスは概ね順調に
進めることができたと思います。
※写真はイメージです
１,000万円ぐらいの手ごろな
価格から購入できる物件が
あったことが良かったです。
公庫と西京銀行融資が
うけられた点は
すごく良かったですね。
シミュレーションが細かく、
手放した時の状態が予測できました。
また、どんな些細な質問にも、
答えてくださり売買までは疑問なく
進められました。
※写真はイメージです
節税になり、政策金融公庫から
借り入れができました。
総合的にサポートしてくれるのが
嬉しいです。
政策金融公庫の支店紹介から、
海外送金の銀行立会も
対応してくれて心強かったです！
※写真はイメージです
※写真はイメージです
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パートナー（共同代表）
呉 純子
Junko Go
不動産開発や都市計画で9年以上の経験がある。
以前は東京で集合住宅の建て替えプロジェクトに関わり、ニューヨーク市政府の住宅保全、開発部門（HPD）、ニューヨーク州エネルギー研究開発局（NYSERDA）によって開発されているグリーンビルディングイニシアティブプログラムにも従事していた経験がある。
ニューヨーク大学にて、都市計画の修士を取得。
持続可能な開発と投資に精を出し、今後も世界中にいるアメリカ不動産投資家のサポートをし続ける計画だ。
パートナー（共同代表）
柳原 大輝
Hiroki Yanagihara
日本を中心にアジア圏の不動産投資家・市場開拓のため、現在東京オフィスに席を置く。過去150回を超えるセミナー講師経験と1,500名以上の個別カウンセリング・アドバイス経験から、各個人の財務状況と知識にあった投資戦略を寄り添って提案する。
海外不動産投資が初めての方には基礎からの知識やこの投資を通して何を得たいのかの目標設定方法を、経験者にはより効果的な財務戦略等をアドバイスする。
個人として米国では、戸建、アパート４棟の賃貸経営と、Airbnbを用いたゲストハウスを３軒運営している。
弊社サービスはメディアでも
掲載されています。
ダイアモンド社が発行する「ダイヤモンドQ誌」の
海外不動産特集記事にて、弊社Win/Win Properties, LLC と
その物件が紹介されました。
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平日6：00〜22：00診断受付
以下のような項目を、
一人ひとり丁寧に診断いたします。
- そもそもいくらの物件が最適か？
- 融資、手出しはいくらになるのか？
- 実際どんな物件になるのか？
（サンプル物件とともにご紹介） - 投資目的の明確化
- エリアの明確化と選定
- 最適な投資戦略の洗い出し
※無理な勧誘等は行いませんので、
安心してまずは診断へお越しください。
土曜開催
11:00〜12:00
｢なぜ法人節税にアメリカ不動産が適しているのか？＜航空機オペリ、保険等と比較＞｣
法人節税市場は年間2.5兆円あると言われており、その8割が「航空機オペリ」と「保険」で行われてきました。しかし、コロナ状況下の航空業界の破滅、保険の全損半損税制改正の2大ショックの中、新たな法人節税としてのアメリカ不動産が注目されています。本ウェビナーではその情報を一挙解説いたします！
※ウェビナーの開催内容及び講師は変更になる場合があります。予めご了承くださいませ。
WIN/WIN Properties TOKYO
〒106-0032 東京都港区六本木7-8-6
AXALL-ROPPONGI 7F
（ビジネスエアポート六本木）
TEL: 03-4500-8721
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