WIN/WIN Properties,LLC.  代表紹介

米国University Of Washington経営大学院修士課程卒業。


米国ニューヨークで過去10年以上にわたり翻訳会社経営を営むかたわら、2009年より米国不動産投資を始め、多くの一戸建物件や集合住宅物件などを個人所有。


2011年、テネシー州メンフィスが「投資額に対するキャッシュフロー比率」および将来のキャピタルゲインにおいて最高の場所であることを発見、主にメンフィス物件を購入し、利益を出し続けている。ここ数年はフロリダやアリゾナなど別都市にも拡大。また、世界中の投資家に自らの経験から得た米国不動産投資の方法を教えている。

不動産開発や都市計画で9年以上の経験がある。

以前は東京で集合住宅の建て替えプロジェクトに関わり、ニューヨーク市政府の住宅保全、開発部門(HPD)、ニューヨーク州エネルギー研究開発局( NYSERDA)によって開発されているグリーンビルディングイニシアティブプログラムにも従事していた経験がある。

ニューヨーク大学にて、都市計画の修士を取得。

持続可能な開発と投資に精を出し、今後も世界中にいるアメリカ不動産投資家のサポートをし続ける計画だ。

日本を中心にアジア圏の不動産投資家・市場開拓のため、現在東京オフィスに籍を置く。

過去50回を超えるセミナー講師経験と200名以上のマンツーマン個別相談経験から、各個人の財務状況と知識に合った投資戦略を寄り添って提案する。

海外不動産投資が初めての方には基礎からの知識を、お金の準備ができていない方には融資をはじめとしたお金の引き方もアドバイスする。

メディア掲載情報

ダイアモンド社が発行する「ダイヤモンドQ誌11月号(2015年)」の
海外不動産特集記事にて、弊社Win/Win Properties, LLC
その物件が紹介されました。

  • メンフィス経済成長率は全米トップ、過去2年間で7%を突破!
  • メンフィス政府による大規模企業誘致政策により雇用人口増加率全米1位
  • リーマンショック後の市場下落率4%(他都市30%)ととてもローリスク・安定した街!
  • 空室率5%未満
  • 固定資産税率が1%前後と全米最低水準(テキサス州2.4%)!大家に優遇された税制で実質利回りが残る街!
  • 大家が他の都市と比べて優遇されており、物件維持費が安く、経費後利回り5.5%前後!
購入前から購入後も日本語で丁寧に対応して下さり、大変安心・信頼できます!

購入前から購入後も日本語で丁寧に対応して下さり、大変安心・信頼できます!


WIN/WINの方は物件を保有していく中で、修理や管理会社のシステムに関してなど、英語ができるからという理由だけではどうにもならない英語での不動産専門用語なども、懇切丁寧に解説してくれました。
アメリカという、不動産投資の常識が全然異なり、なかなか訪れることのできない場所でも、WIN/WIN Propertiesさんのお陰で安心して、保有することが出来ております。

テナント付きの購入で即日キャッシュフローの高利回りを、安心して得ることができ大変満足してます!

テナント付きの購入で即日キャッシュフローの高利回りを、安心して得ることができ大変満足してます!


私自身、東南アジアでも投資しておりますが、プレビルドで家賃が入ってくるのは数年後なんです。かつ入居者付けに、1年からひどい時には、入居者が付かないリスクすらあると言われたりしました。
でも、WIN/WIN Propertiesのメンフィス不動産投資では、テナント付きで既にキャッシュフローの回っている状態で買うことができ、その後も空室リスクがほぼ無いので、毎月大変安心して家賃収入を得られ、本当に投資したことに満足しております。

節税対策にはこれ以上のものは見たことがありません!

節税対策にはこれ以上のものは見たことがありません!


もちろん利回りが高いなどメリットがとても沢山ありますが、私はなんと言っても物件価格の8割を4年間で償却できる、とてつもない節税スキームに感動して当初投資を決めました。
約1,500万円の物件なので、年間300万円も日本の課税所得からさっ引くことができるのは本当にすごいですよね。キャッシュフローも安定しているので、現在もう一軒も検討しています。

購入後アメリカ側のサポート体制が充実しています!

購入後アメリカ側のサポート体制が充実しています!


昨年に初めてアメリカ物件を購入し、保有しておりますが、外国ですので日本の管理と違った面も多々あり、管理会社とのやりとりに戸惑うこともあります。
しかしWIN/WINさんでは、アメリカ常駐の専任スタッフがおり、管理について常に連絡、相談できることが強みになっているかと思います。

物件価格
$173,000
賃貸価格
$1,195/月 $14,340/年
表面利回り
8.29%
経費後利回り
5.27%
実質利回り
11.91%
4年平均実質利回り
11.99%
物件価格
$133,500
賃貸価格
$1,025/月 $12,300/年
表面利回り
9.66%
経費後利回り
6.14%
実質利回り
9.88%
4年平均実質利回り
10.00%
物件価格
$2,120,000
賃貸価格
$17,005/月 $204,060/年
表面利回り
9.05%
実質利回り
14.74%
4年平均実質利回り
15.04%

アフターサービスの具体的な内容は個別相談時にお伝えします。

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